Pierwszy kwartał 2025 roku przyniósł umiarkowany optymizm na polskim rynku nieruchomości biurowych. Zgodnie z danymi opublikowanymi przez Polski Instytut Nieruchomości Komercyjnych (PINK), całkowity wolumen transakcji najmu wyniósł blisko 177 000 m², co stanowi spadek o 20% względem IV kwartału 2024 roku, ale jednocześnie wzrost o 27% względem analogicznego okresu w roku ubiegłym.

Jako Find Office – niezależna agencja doradcza specjalizująca się w wynajmie i renegocjacjach powierzchni biurowych – prezentujemy kluczowe wnioski z analizy najnowszego raportu PINK.

Gdzie rynek był najbardziej aktywny?

Najemcy najchętniej podpisywali umowy w trzech głównych ośrodkach regionalnych:

– Kraków – 56 600 m²
– Wrocław – 43 800 m²
– Trójmiasto – 26 400 m²

Te miasta niezmiennie przyciągają inwestorów z sektora usług biznesowych (BPO/SSC),
którzy poszukują nowoczesnych, elastycznych przestrzeni biurowych i dobrze wykwalifikowanej kadry.

Struktura transakcji: dominują renegocjacje

Według raportu PINK, struktura transakcji w I kwartale 2025 roku prezentowała się następująco:
– Renegocjacje umów najmu – 48%
– Nowe umowy (w tym przednajmy) – 43%
– Ekspansje – 8%
– Najem na potrzeby właściciela – 1%

Taki rozkład pokazuje, że najemcy coraz częściej wybierają renegocjacje jako sposób na poprawę warunków współpracy z właścicielami nieruchomości.

Mimo to, udział nowych umów również pozostaje znaczący, co wskazuje na stały ruch wśród firm szukających nowoczesnych powierzchni lub zmieniających lokalizację.

Największe transakcje I kwartału 2025

Warto zwrócić uwagę na trzy kluczowe transakcje, które miały miejsce we Wrocławiu:
– Przedłużenie umów najmu na 8 400 m² oraz 6 700 m² przez najemców z sektora usług dla biznesu w kompleksie Business Garden.
– Przedłużenie umowy najmu połączone z ekspansją o łącznej powierzchni 5 700 m² przez firmę AXA XL w budynku Pegaz.

Wrocław utrzymuje się na pozycji lidera wśród rynków regionalnych, głównie dzięki dużej dostępności talentów, rozwiniętej infrastrukturze i wysokiej jakości powierzchniom biurowym.

Wnioski dla najemców

Raport PINK za I kwartał 2025 roku pokazuje, że pomimo lekkiego spadku aktywności względem końcówki 2024 roku, rynek nadal pozostaje dynamiczny. Najemcy coraz śmielej korzystają z możliwości renegocjacji, jednocześnie poszukując elastycznych rozwiązań biurowych – szczególnie w formacie hybrydowym.

Doradztwo biurowe z Find Office

W Find Office wspieramy firmy w pełnym procesie wyboru i wynajmu biura: od analizy potrzeb, przez przegląd ofert i negocjacje, aż po finalizację umowy. Niezależnie od tego, czy planujesz ekspansję, czy chcesz zoptymalizować dotychczasowe warunki – jesteśmy do Twojej dyspozycji.

Skontaktuj się z nami: www.find-office.pl

Źródło danych: Stowarzyszenie PINK – Polski Instytut Nieruchomości Komercyjnych,
raport: Rynek powierzchni biurowych w Polsce – I kwartał 2025.