Rok 2024 przyniósł wiele istotnych zmian na polskim rynku biurowym, szczególnie w głównych miastach regionalnych, takich jak Kraków, Wrocław czy Trójmiasto. Dane pokazują, że te lokalizacje coraz bardziej przyciągają najemców dzięki zróżnicowanej ofercie oraz nowoczesnym rozwiązaniom architektonicznym i technologicznym.

Rozwój nowych inwestycji

Ostatni kwartał 2024 roku charakteryzował się intensywnym wzrostem liczby nowych powierzchni biurowych w regionach. Największym projektem oddanym do użytku był Grundmana Office Park A w Katowicach, który nie tylko zwiększył zasoby biurowe tego miasta, ale także podkreślił jego aspiracje do bycia kluczowym ośrodkiem biznesowym na południu Polski. Równolegle, w innych miastach, takich jak Łódź czy Lublin, również obserwujemy wzrost inwestycji, które mają na celu przyciągnięcie zarówno krajowych, jak i międzynarodowych firm.

Nowe trendy w wynajmie biur

Zmieniające się potrzeby najemców znajdują swoje odzwierciedlenie w strukturze zawieranych umów. Obserwujemy rosnącą popularność elastycznych rozwiązań biurowych, które umożliwiają firmom dostosowanie wynajmowanych przestrzeni do aktualnych potrzeb. W IV kwartale 2024 roku największą aktywność wykazywały sektory IT i finansowy, które realizowały zarówno przedłużenia umów, jak i nowe transakcje.

Wyzwania dla rynku biurowego

Pomimo pozytywnych wyników, rosnący wskaźnik pustostanów na poziomie 17,8% wskazuje na konieczność dalszego dostosowania oferty do oczekiwań najemców. Szczególnym wyzwaniem pozostają rynki, takie jak Katowice, gdzie odnotowano najwyższy wskaźnik niewynajętej powierzchni. Jednocześnie miasta takie jak Szczecin, z najniższym wskaźnikiem pustostanów w Polsce, pokazują, że odpowiednio zaplanowane inwestycje i strategiczne podejście do rozwoju mogą przynieść wymierne korzyści.

Regionalne rynki jako alternatywa dla Warszawy

Choć Warszawa pozostaje niekwestionowanym liderem rynku biurowego, coraz więcej firm decyduje się na ekspansję w miastach regionalnych. Kraków, Wrocław i Trójmiasto dominują pod względem liczby transakcji, ale także inne lokalizacje, takie jak Poznań czy Szczecin, zyskują na znaczeniu. Rozwój infrastruktury oraz konkurencyjne koszty wynajmu to główne czynniki wpływające na rosnącą atrakcyjność tych rynków.

Polski rynek biurowy, mimo dynamicznych zmian i wyzwań, utrzymuje stabilny kurs. Inwestorzy i deweloperzy coraz bardziej skupiają się na zróżnicowaniu oferty, co pozwala nie tylko przyciągnąć nowych najemców, ale także zapewnić im przestrzeń do dalszego rozwoju.

Źródło danych: Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) – raport za IV kwartał 2024 r.